当行业困在“冬天”，即即是一向肃穆的老牌港企也未能全身而退。

1月24日，港资房企恒隆地产(00101.HK)露馅2024年功绩。这是眷属第三代陈文博赴任恒隆集团、恒隆地产董事长一职以来的第一份年度获利单。“我觉得恒隆的发扬相对而言十分平定。尽管咱们的租出收入略微下滑，但我觉得答复率并不算差。”

2024年，恒隆地产扫尾交易收入112.42亿港元，同比增长9%。营收增长主要归因于物业销售的孝顺。论说期内，恒隆地产旗下皓日、蓝塘说念、武汉恒隆府、昆明君悦居等花样销售进账15.38亿港元，而2023年无销售收入。

熟女论坛

主交易务物业租出受挥霍奢华降温、零卖及写字楼租出市场疲软的影响，增长势头按下暂停键。

2024年，恒隆地居品业租出收入同比下降6%至95.15亿港元。一直在上海挥霍和高端零卖市场中占据带领地位的上海恒隆广场，2024年的租出收入和佃户销售额分辩从高位下落6%和22%；香港中环一带物业续租房钱下调亦导致恒隆地产旗下位于香港岛的办公楼组合收入下落14%。

陈文博示意西瓜网，当下市场“较冗忙”，但集团营运十分平定，市场、银行、佃户对恒隆的信心皆十分高，将来会审慎评估新的投资契机。“若遭逢极佳的投资契机，咱们会钟情。至于是否落实进行投资，则需仔细讨论每个项指标答复情况，并相连自己的策动答复率进行抽象判断。”

    

钞票减值拨备重挫利润

奢华者喜好改换之下，港资企业也安适走进内地房企还是资格的逆境，同温层内的竞争更加好坏。

在内地市场，由于奢华者信心受到多方身分影响西瓜网，恒隆地产的市集组合举座租出收入和佃户销售额按东说念主民币计值同比分辩下落3%、14%。

恒隆地产旗下在内地的高端市集收入下落4%。“这主要由于挥霍市场的奢华者信机杼减，以及部分城市的竞争敌手选拔好坏价钱促销，导致房钱下降。”恒隆地产称。

贝恩公司发布《2024年中国挥霍市场论说》露馅，2024年中国内地个东说念主挥霍市场销售额瞻望下降18%-20%。恒隆地产行政总裁卢韦柏坦承，顾主逛市集的次数并莫得减少，但每次奢华金额大致下降15%-16%。

次高端市集反而录得较好发扬。天津恒隆广场收入和佃户销售额分辩飞腾12%、8%，出租率加多5个百分点至95%。济南恒隆广场佃户销售额诚然下降1%，但收入微增1%，年末出租率保管在93%。

香港方面，土产货住户境外旅游频率加多，游客的奢华模式出现结构性变化，以及土产货住户北上旅游飞扬，使零卖额不息疲弱，举座租出收入下落9%至30.49亿港元，交易利润下落12%至23.78亿港元。

策动层面尚属肃穆，恒隆地产濒临的更大挑战来自行业下行配景下的钞票缩水。

财报露馅，2024年，恒隆地产扫尾归母净利润约21.53亿港元，较2023年的39.70亿港元下降45.77%。

利润重挫的原因指向内地及香港市场环境受压，恒隆地产于论说期内对些许发展花样进行非现款拨备。

抑止2024年末，恒隆地产投资物业及发展中投资物业总值为1905.20亿港元，内地和香港的物业价值分辩为1280.44亿港元、624.76亿港元。其中，内地物业组合录得5.87亿港元重估赔本，2023年为2.95亿港元收益；香港物业组合录得3.50亿港元重估赔本，2023年为3.04亿港元赔本。

计及9.42亿港元鼓动应占物业之净重估赔本后，恒隆地产鼓动应占纯利下滑至21.53亿港元，对应每股盈利为0.46港元。

但愿每一次脱手皆能确保受益

诚然这次功绩发布会上，恒隆处治层未说起“保本保命”，但关于将来仍持保守审慎作风。

“鉴于不笃定的市场挑战，恒隆在财务和营运方面优化资源垄断，以移交年内的市场分化，包括扩大贷款融资及选拔各项行动保留现款备用，以强化钞票欠债表。”卢韦柏示意，处治层对集团的财务景况感到定心。

卢韦柏称，在曩昔的一年里，恒隆按筹备进行了整固，包括以股代息、疗养股息和为卖楼作拨备，并订立银团贷款，足以讲解银行界对公司有信心，支撑力度十分大，这些皆使恒隆得以保持较为充裕的现款储备。

抑止2024年末，恒隆地产净债务加多17亿港元至471亿港元，主若是2024年内的41亿港元成本开支；现款及银行进款余额从2023年末的53.52亿港元增长至103.03亿港元，在手现款大增；净欠债率为33.4%，连接保持在低位。

值得一提的是，1月21日，恒隆地产与逾10家海外、中资及土产货银行订立100亿港元五年期银团贷款公约。恒隆地产首席财务总监赵家驹示意，这笔银团贷款所得款项将用于偿还将来两年到期的现存贷款，余下用于一般运营资金，投放到杭州、无锡、上海等现存花样上。

“本年是成本投资岑岭期，杭州恒隆广场、上海恒隆广场三期仍在开拓当中，揣度本年的净欠债率将与旧年末持平。凭证咱们里面的预测和面前的投资安排，净欠债率将来有望不息下降。”赵家驹示意。

关于将来，恒隆地产作风审慎，也得志主持契机。

“咱们不会罢手护理投资契机，但现时港元及好意思元息口高企，杠杆率也不低，我念念咱们要十分审慎。”卢韦柏觉得，是否投资第一看花样答复率，第二看集团财务景况，“咱们但愿每一次脱手皆能确保公司省略从中受益。”

陈文博示意，恒隆将镌脾琢肾，在符合情况下，审慎物色具政策意旨的花样进行投资。