最近绿城又拿地了西瓜影音播放器。
是的，上一块被群众熟知应该照旧 8 月拿下徐汇滨江原小米总部地块，豪掷 48 亿也刷新了时隔 8 年的土拍记载，而只是不到 2 个月绿城再次出手了。
况且拿下这块地可未低廉，一块县城的地竟然能引起绿城在内五家房企竞拍历程 72 轮强烈角逐，最终成交楼面价约 2.58w/ 平，溢价率高达 43.42%。
细数本年上半年义乌的地块，简直个个都是超高溢价。
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要知说念本年上海土拍最高溢价率也不外 31.2%（静安曹家渡地块），包括 5 月开盘的义墨绿城凤起潮鸣，单价 6w/ 平引来 325 组意向客户，总价四五千万的屋子竟然一房难求，很快就去化完成了。
若何群众都去抢义乌的形势了？
成交量上，在各大一二线城市都在竞相怒放限购的时分，传说国庆手艺县城销售的嗓子曾经冒烟了。有的终明晰销量，环沪的昆山，国庆 10 月 1 日 -3 日新址成交特殊于一个月的量，有的卖出了价钱，江阴某豪宅别墅形势 7 天签约近 30 套，累计认购金额超 1.5 亿。
于是我又去翻了下最近链家的二手挂牌。
义乌顶到 5w/ 平还算能有预期，但是看成台州下属县城的温岭，有别墅形势挂牌价都快接近 9w/ 平，实属有点夸张了。
这一切也让我感受到当下楼市正在快速崛起的一股力量：江浙县城。
这些本就是世界县城中的杰出人物们，如今又在若何刷新意志。
要说本年楼市什么最火，不必置疑就是豪宅。
不久前咱们还在惊奇上海翠六销售额高达 120 亿创下豪宅日光新记载，紧接着广州老牌豪宅侨鑫汇悦台就成交了一套单价 36.86w/ 平，总价 4.61 亿的豪宅，成为世界大平层顶豪网签总价的 TOP1。
于是更厚情况下，似乎成交上"亿"这个词老是更容易出当今一二线城市。
而当我挑选了本年江浙县城几个卖最佳的豪宅，发现率先在楼盘总成交价上，不少县城的首开销售都能来到亿元级别。
整理自： 各楼盘宣发信息，仅供参考
诸君可别鄙薄这点。要知说念对于县城来说，那是一个首付杰出 10 万都嫌贵的场地，在世界大大都县级市房价都在 4000-9000 元 / 平的时分，也就江浙县城能够动辄上万。
而如今除了最高义乌的凤起潮鸣以套均 1800-4318 万的总价，开盘当日就劲销 20 亿 +，以及 16 亿 + 的八都万境不雅雲。
本年上半年绿城浙南公司销售额一共 60 多亿西瓜影音播放器，义乌一个凤起潮鸣就孝敬了近六成的销售额，义乌当之无愧本年最猛豪宅县城。
另出门乎料念念的还有乐清，属于温州，这个看似平平无奇的县城背后，主导居品低压电气占世界市集份额达 65% 以上，产业的欢乐又带动奢靡。2023 年乐清市城镇住户东说念主均奢靡开销高达 57682 元，是扫数城镇县域奢靡水平最高。
这也难怪本年 4 月 18 日首开的新湖 • 金色海湾，首开今日不到 3 小时，就能够终了 9.6 亿的热销。
着手：乐清市城市网文化艺术传播中心
此外还有 5 月新开的城投 · 建发缦云三期，该楼盘三次开盘三次售罄，尤其是此次均价近 5.6w/ 平的排屋。
传说这照旧乐清有史以来头一次出现 102 东说念主抢 8 套房源，即即是行情尽头好的时分也不曾见过。
而要是说从销售金额来看，县城豪宅曾经有不错并排一线的实力，那么，要是你把这些豪宅放在县城腹地，更能感受到什么才是实在的 降维打击。
整理自： 各楼盘宣发信息，仅供参考
齐超出当地新址均价 50% 以上，其中杰出一倍以上的共 4 个楼盘，除了刚才提到的乐清缦云三期，杰出当地市集均价约 250%。除此除外还有杰出 160% 的义乌万境不雅云、140% 的绿城 · 凤起朝鸣。
要知说念这然则新址均价动辄上万的江浙县城，在一线城市还在和二手房比拼倒挂的时分，县城的倒挂曾经不错对标新址市集了。
提防的小伙伴大概曾经发现了，就是仔细去看今天列举的楼盘，其实有一个很彰着的改革。
第一，好多品牌房企都跑去县城作念顶豪了。
绿城给义乌留住了 TOP 级牌号凤起潮鸣，华润置地为义乌带来了业内称为首个实在意旨上的四代宅形势，万科最新址品系拾系也在落位昆山，而其中最典型的照旧绿城了。
图源来自：绿城浙江
不仅本年的杭州、嘉兴、义乌、宁波、台州、丽水、衢州、德清等 13 座城市都有绿城的身影，而这样品牌房企的形势对于一个县城不错形成多大的影响。
就以慈溪的绿城 · 晓风印翠为例，本年 7 月首开 150 套房源，告成去化 9 成，劲销 5 亿。适度 7 月 26 日，绿城在慈溪这一个楼盘的的成交套数，比 7 月以来慈溪其他楼盘成交总额还要更多，号称碾压级别。
第二，大户型在县城也越来越吃香了。
以前在县城来说要是领有一套 120 平的四房，也属于大户东说念主家了，而本年这些县城卖得好的楼盘，无一例外都是大户型在占据主导。
整理自： 各楼盘宣发信息，仅供参考
最高如常熟的创念念 · 樾湖山庄、永康的华鸿 · 山河雲、义乌的万境不雅云最大面积段曾经来到 400、500 以上，最低也有 115 平。
就好比华鸿 · 山河雲，在永康这样的县城不仅也能请来海外着名建筑师梁志天缱绻，其中 558 平并非跃层，更是贞洁一层一户的超等大平层。
环绕在建筑周围，照旧如斯惊东说念主法式的空中露台。这样大面积，确凿卖得出去么
着手：名师联室内缱绻智库
要知说念天然说是县城，但永康也被称为"中国五金之都"，通盘 2023 年全市终了地区 GDP 为 755.98 亿元，东说念主均 GDP 为 121397 元，这可比河南省会郑州的东说念主均 GDP ( 104754 元 ) ，还要杰出近 2 万，是以对于这些县城而言，不是需求莫得，而是改善的需求一直莫得被很好满足。
咱们说当楼市告别往日 20 年的大呼大进，最先困扰扫数成立商的问题都是：客户去哪了？
就是好像曾经很勤恳了，形势都在认真作念，为什么客户更纠结了，照旧说，确凿就莫得客户？
但诸君有莫得念念过为什么本年那些本就是县城中顶流的江浙县城，义乌、永康、温岭，还能赓续刷新他们的豪宅记载。
是因为购买力不够么？把柄麦肯锡料到，到 2030 年，中国有 66% 的个东说念主奢靡增量，都将来自县城，不管是被称为最猛县城的昆山，看成迄今为止，中国第一个以及独逐个个 GDP 破 5000 亿规模的县级市，昆山曾经流通 20 年霸榜世界百强县之首，2024 年通常位居百强县第一。
世界小商品之都的义乌、中国五金之都的永康，包括纽扣之都永嘉县、眼镜之都丹阳 ...
来自县城领域的力量，原比咱们念念象的有韧性，也让咱们看见即使是县城，住户改善的需求依然在，而杀出重围的法式曾经经写在题眼上了：品性运行。
就给群众看两个细节，很难念念象当咱们还停留在义乌照旧世界最给力的小商品县城的时分，在义乌看见了不输一线的豪华艺术会所。
义乌凤起潮鸣会所《百鸟朝凤》，着手：绿城官方
通常在慈溪的晓风印翠，绿城通常拿出了当地首个近 8000 平的全维实景示范区。
这就是魄力。以致连一线城市都还没等来的四代宅，但是在义乌呈现出的质感是这样的。
华润义乌孝子祠澐璟
实践上亦然居品品性在运行县城的改善力量，包括诸君知说念咱们还在县城看见了什么吗，如今县城形势也要认真用户圈层了。
像融创也为义乌业主量身打造了"山河会"，提供包含豪车试驾、私宴体验、音乐会、钞票相通沙龙、高尔夫升值体验等权柄，充分满足他们的高端酬酢需求。
是以今天聊了这样多对于江浙县城的反弹，当群众都在究诘楼市若何回暖，其实唯有市集仍然有需求，匹夫有购买力，然后出现好的居品，这样的楼市就是能够回暖。
这个赛说念从来莫得神秘，将来这个行业的供给侧一定是围绕着好意思好糊口这个赛说念去进行的。
一个好的居品依然是最受一座城市迎接的阿谁，哪怕它只是存在于一个县城。
哥要色本文来自微信公众号"真叫卢俊"西瓜影音播放器，作家：真叫卢俊团队，36 氪经授权发布。